YK-Immobilien - Yunus Emre Kaya

Wir bieten ein großes Spektrum an Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie, begleitet durch Ihren Architekten

Leistungsspektrum als Immoblienmakler

Die Mehrheit der Immobilienbesitzer verkauft eine Immobilie häufig nur ein einziges Mal im Leben. Dabei geht es immer um hohe Werte.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Möchten Sie einen marktgerechten Preis erzielen? Dann stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Durch eine optimale Werbestrategie und unser Know How verkaufen bzw. vermieten wir Ihr Objekt zuverlässig und schnell. Notwendige Miet- oder Kaufverträge, Notartermine und Übergabeprotokolle bereiten wir für Sie vor.

Planen Sie einen Neubau, Umbau oder stehen bei Ihnen Sanierungsarbeiten an? Benötigen Sie Beratung bei Baumängeln oder Bauschäden? Wir erstellen gutachterliche Stellungnahmen für Privatpersonen und Versicherungen und beraten Sie umfassend zu allen Leistungsbildern des Architekten.

Immobilienverkauf
- Wir begleiten und beraten Sie gerne persönlich, direkt bei Ihnen vor Ort oder in unseren Geschäftsräumen.
- Egal ob Haus oder Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück, Alt- oder Neubau.
- Wertermittlung und Preisfindung:
  - Wir erstellen eine professionelle Wertermittlung.
  - Danach legen wir den optimalen Preis fest anhand: Immobilienmarkt Analyse, unserer Erfahrung und den individuellen Besonderheiten Ihrer Immobilie.
  - Wir stellen alle notwendigen Dokumente für den Verkauf zusammen, erledigen Behördengänge, bereiten die Unterlagen auf und erstellen für Sie gegebenenfalls neu z.B. den Grundriss, Raumvermessungen usw. Damit Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie optimal von den aktuellen Entwicklungen profitieren, analysieren wir vor dem Verkauf den Immobilienmarkt, die aktuellen Immobilienpreise, den Preis pro Quadratmeter und was dies für den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihres Mehrfamilienhauses oder Ihres Grundstückes bedeutet.
  - Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie vorher wissen, was sie wert ist. Denn nur mit dem richtigen Marktwert können Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen und schützen sich so vor finanziellen Verlusten beim Verkauf.
- Erstellung eines professionellen Exposé
  - Ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé erhöht Ihre Verkaufschancen enorm. Denn nur mit dem richtigen Exposé erreichen Sie die Aufmerksamkeit vieler Interessenten und damit schnell Ihr Ziel.
  - Außerdem ist ein professionelles Exposé die Grundlage für eine optimale Vermarktung Ihrer Immobilie.
  - Nutzen Sie das Exposé, um die besonderen Highlights Ihrer Immobilie optimal hervorzuheben.
  - Wir erstellen und gestalten für Sie ein ansprechendes Exposé mit guten Fotos einem Grundriss und Lageplan.
  - Weiterhin veröffentlichen wir das Verkaufsangebot in Onlineportalen und auf unserer Homepage und schalten bei Bedarf Anzeigenwerbung.
  - Wir führen unsere Marketingstrategie zielgruppen- und bedarfsgerecht aus.
- Besichtigung und Verhandlung
  - Wir führen Einzelbesichtigungen durch und treffen eine Vorauswahl.
  - Wir informieren Sie ständig über die Rückläufe und Vermarktungserfolge.
  - Bei ernsthaften Interessenten führen wir Verkaufsverhandlungen mit den potentiellen Käufern.
  - Weiterhin überprüfen wir die Bonität der Interessenten.
- Verkauf und Notar
  - Ohne Immobilienkaufvertrag vom Notar kein Verkauf. Der Notar ist für alle rechtlichen Aspekte eines Immobilienverkaufs zuständig.
  - Er erstellt den Kaufvertrag, berät Verkäufer und Käufer, kümmert sich ums Grundbuchamt, hilft Risiken beim Kaufvertrag zu erkennen und zu vermeiden.
  - Wir bereiten den Kaufvertrag vor und stimmen uns mit dem Notar ab.
  - Wir organisieren den Notartermin und die Vertragsunterzeichnung und begleiten Sie zum Notartermin, kümmern uns um das Übergabeprotokoll und die Schlüsselübergabe.
  - Auch nach dem Kauf stehen wir mit Rat und Tat an Ihrer Seite.
Immobilienvermietung
- Wir bewerten Ihre Immobilie, um für Sie den bestmöglichen und marktgerechten Mietpreis zu ermitteln.
- Wir präsentieren unsere Angebote auf unserer Homepage sowie in ausgewählten digitalen Medien. Die Veröffentlichungen bei den führenden Onlineportalen werden von uns professionell vorgestellt und regelmäßig aktualisiert. Auf Wunsch des Kunden schalten wir Anzeigen in regionalen Zeitungen und sprechen damit einen Kundenkreis an, der auch außerhalb der digitalen Medien sucht.
- Wir koordinieren die einzelnen Besichtigungstermine und führen diese durch. Durch individuelle Abstimmung und Durchführung von Einzelbesichtigungen entsteht ein erster Eindruck der Mietinteressenten.
- Weitere Sicherheit erhalten Sie durch einen Bonitätsnachweis und die Überprüfung der persönlichen Daten Ihres neuen Mieters. Die protokollgeführte Übergabe bildet einen guten Start für das Mietverhältnis
Bewertung der Immobilie
- Selbst bei gleicher Lage und Quadratmeteranzahl sind die Preise für Immobilien oft sehr unterschiedlich. Denn auch Ausstattung, Erhaltungszustand und Potential sind wichtig für den Immobilienwert am Markt.
- Mit einer professionellen Wertermittlung wissen Sie exakt und sicher, welchen Verkaufspreis Sie verlangen können.
- Im ersten Schritt ermitteln wir den Verkaufswert der Immobilie. Basierend auf den individuellen Details des Objekts geschieht dies nach einem Vergleichswertverfahren.
- Durch unsere Erfahrung mit vergleichbaren Objekten kann ein realistischer Verkaufspreis bestimmt werden.
- Auch wenn Sie über den Kauf einer Immobilie nachdenken, lassen Sie sich von unserem Sachverständigen vorab beraten und besichtigen Sie gemeinsam die angebotene Immobilie.
- Sie erhalten somit eine Kurzbewertung, und werden dabei auf möglicherweise vorhandene Schäden und Mängel hingewiesen.
- Ebenso dient diese gutachterliche Stellungnahme als Richtwert für Ihre Verhandlungen. So gehen Sie als Käufer sicher, dass Ihnen keine unerwarteten Kosten oder Wertminderungen entstehen.
Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden
- Ein Bauschaden entsteht durch ein schädigendes Ereignis, welches den Wert und Zustand einer Immobilie negativ beeinflusst.
- Bauschäden an Gebäuden können unterschiedlichste Ursachen haben. Typische Schäden entstehen oftmals schon in der Bauphase durch unsachgemäß durchgeführte Bauarbeiten. In diesem Fall spricht man von Baumängeln.
- Natürlich können diese Schäden auch durch andere Ereignisse auftreten: zum Beispiel durch einen Wasserrohrbruch oder Sturmschaden. Treten Schäden am Gebäude durch unsachgemäße Arbeiten auf, so muss der Verursacher für die Behebung des Baumangels sorgen. Um den entstandenen Schaden und notwendige Sanierungsmaßnahmen einschätzen zu können, empfiehlt sich auf jeden Fall die Hinzuziehung eines Sachverstängigern für Bauschäden.
- Schließlich können Folgeschäden durch einen Schaden am Bau nicht nur finanzieller Natur sein, sondern unter Umständen auch gesundheitliche bedenklich sein (z.B. bei Schimmelbefall). Am besten ist es, schon während der Bauphase einen Sachverständigen zu Rate zu ziehen. Nur so können entstehende Baumängel schon in frühen Bauphasen entdeckt und somit auch schon frühzeitig abgewendet werden.
- Wir beraten Sie unabhängig und neutral über Baumängel und Bauschäden. Wir beraten Sie bei anstehenden Umbauten und Reparaturen und fertigen gutachterliche Stellungnahmen für Versicherungen und Privatpersonen.
- Wir nehmen Bauschäden und Baumängel auf, Bewerten die Bausubstanz, Ermitteln die Kosten zur Schadensbeseitigung und Erstellen Sanierungskonzepte für Gebäude und Gebäudeteile.
Beratung zum Umbau / Barrierefreies Umbauen
- Besondere Wohnansprüche lassen sich nicht ausschließlich mit einem Neubau realisieren. Moderne Wohnräume mit aktuellen energetischen Standards können mit einem gut geplanten Umbau auch in einem Altbau geschaffen werden.
- Wenn Sie durch einen Anbau oder Aufstockung zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten oder vorhandene Flächen mit einem optimierten Grundriss besser nutzen möchten, ob Sie eine Immobilie seniorengerecht, sprich barrierefrei umbauen möchten oder ob Sie Ihren Altbau dämmen oder mit Solarkollektoren ausstatten wollen, so erhalten Sie bei uns eine umfassende Beratung und Umsetzung.
Grundriss erstellen oder Digitalisierung Ihrer alten Pläne
- Der Grundriss ist besonders wichtig für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Denn er gibt Ihren Käufern die Möglichkeit, sich das Haus / die Eigentumswohnung konkret vor zu stellen. Und für Sie ist er die perfekte Möglichkeit, um Ihre Immobilie ansprechend zu präsentieren und so möglichst viele Käufer davon zu begeistern.
- Gerade bei älteren Immobilien existiert der Grundriss oft nur als handgezeichnete Skizze. Nachträgliche Installationen und Umbauten, wie z.B. ein Kamin oder ein Wintergarten, tauchen in dieser Grundrisszeichnung oft gar nicht auf. Viele ältere Grundrisse beinhalten ungenaue Quadratmeterangaben.
- Das kann für Ärger sorgen. Z.B. wenn die Immobilie kleiner als angegeben war und Sie beim Verkauf mehr Quadratmeter berechnet haben. Oder wenn ein Mieter aufgrund der geringeren Wohnungsgröße die Miete mindert oder Nebenkosten zurückfordert.
- Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihren Grundriss auf den aktuellen Stand zu bringen. Ihre alten Handzeichnungen können durch uns digitalisiert werden, somit sind Änderungen und Planungen in kürzester Zeit umsetzbar und Ihre Pläne sind leichter zu archivieren. Auch bei der Planung eines Umbaus können wir Sie bei der idealen Gestaltung und Umsetzung des Grundrisses unterstützen.
Beschaffung von wichtigen Immobiliendokumenten
- Gerne unterstützen wir Sie bei der Beschaffung von wichtigen Immobiliendokumenten wie z.B. Flurkarte, Stadtplanauszug, Landkarten, Bodenrichtwerte, Bebauungsplan, Wohnlagenverzeichnis, Baulastenverzeichnis, Luftbilder usw.

IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG

YK ARCHITEKTUR & IMMOBILIEN

Diplom Ingenieur FH		Yunus Emre Kaya
Freier Architekt,	Immobilienmakler & Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Jakobstrasse 26	70806 Kornwestheim

KONTAKT

Mobil:		0172 62 69 952
Telefon:		07154 18 999 10
Telefax:		07154 18 999 30
E-Mail:		Info@YK-Immobilien.de
VCard:		Kontaktdaten downloaden

Architektenliste Nr.	088228
Finanzamt	Ludwigsburg
Steuernummer:	71129 / 48380
Umsatzsteuer ID:	DE 272 878 050

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Diplom Ingenieur FH		Yunus Emre Kaya
Freier Architekt	& Immobilienmakler
Jakobstrasse 26	70806 Kornwestheim

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Quelle: Online Impressum

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